Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Langedaal 79 DORDRECHT

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1999
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  160 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Externe bergruimte  :  4 m²
Perceeloppervlakte  :  260 m²
Inhoud  :  555 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, oost, 8.50 x 11.50 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Luxe afgewerkte, uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met vergrote keuken, 4 grote slaapkamers en een vrije ligging aan de achterzijde met een prachtige achtertuin grenzend aan het water.
Deze bijzonder fraaie 2-onder-1 kapwoning is volledig op luxe wijze afgewerkt met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is gelegen op mooie locatie met de achtertuin aan het water in de geliefde villawijk 'Dordtsche Hout. De woning is gelegen op maar liefst 260 m≤ eigen grond en beschikt over een zeer ruime woonkamer met een prachtige massief eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar achtertuin. Vanuit de vergrote keuken biedt de woning ook extra openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond heeft een woonoppervlak van maar liefst ruim 70 m≤. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een grote, luxe badkamer met separaat toilet gesitueerd. De 2e verdieping biedt een 4e slaapkamer, een aparte was-/stookruimte en een heerlijk groot dakterras op het westen. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf en royale parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 450.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 555 m≥
perceel oppervlakte: 260 m≤
gebruiksoppervlakte: 160 m≤
bouwjaar: omstreeks 1999
ligging: gunstig gelegen in de geliefde wijk 'Dordtsche Hout'
ligging tuin/ terras: achtertuin gelegen op het oosten, dakterras op het westen
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2013)
parkeergelegenheid: op eigen erf en openbaar aan de voorzijde


Begane grond:

- entree/hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 9 groepen), toilet, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraaie eikenhouten parketvloer en spachtelputz als wandafwerking;
- volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
- zeer ruime woonkamer v.v. een fraaie eikenhouten parketvloer, spachtelputz als wandafwerking en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin;
- luxe open keuken in hoekopstelling en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur, t.w.: Boretti gasfornuis, RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron/oven, koffiezetapparaat, draaicarrousel, composiet aanrechtblad en verder veel laden en kasten. Mooie hardstenen vloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging/bijkeuken en ook openslaande deuren naar de achtertuin.


Eerste verdieping:

- overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een schuifkastenwand;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en vaste kasten;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
- ruime, volledig betegelde badkamer v.v. een ligbad, separate douche, wastafel, 2 handdoekenkasten, designradiator en inbouwspots;
- het separate toilet is volledig betegeld en heeft een hangend closet.


Tweede verdieping:

- ruime overloop met toegang naar de was-/stookruimte en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het op het westen gelegen dakterras. Het dakterras is v.v. elektra en een buitenkraan;
- wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Remeha Calenta, 2013) en mechanische ventilatie.


Tuinen:

- de woning beschikt over een voor- en achtertuin. De prachtige achtertuin is gesitueerd op het oosten, ligt aan het water en aan de achterzijde vrij uitzicht (geen bebouwing), heeft een vijver en een houten berging (v.v. elektra), een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt door de ligging veel privacy. In de voortuin kunt u makkelijk 2 auto's parkeren, is er elektra aanwezig, heeft u een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1999
- bovenste verdieping voorzijde van de woning in 2018 geschilderd
- begane grond achterzijde van de woning in 2017/2018 geschilderd
- glas begane grond achterzijde van de woning in 2016 volledig vernieuwd
- glas slaapkamer 1 voorzijde van de woning in 2016 volledig vernieuwd
- mooie paneeldeuren


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8601, groot 2 are en 60 centiare (260 m≤) eigen grond.


Oplevering:
in overleg.


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl