Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Laan van Nederhoven 22 Zwijndrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1967
Ligging  :  In woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  161 m²
Inpandige ruimte  :  23 m²
Perceeloppervlakte  :  269 m²
Inhoud  :  610 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 8.50 x 8.50 m
Parkeergelegenheid  :  Garagebox
Overig parkeren  :  openbaar parkeren, op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Gave, geheel gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met fraaie aanbouw, luxe keuken met kookeiland, inpandige garage en parkeren voor meerdere auto's op eigen erf.

Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is gelegen op zeer geliefde locatie aan de mooie Laan van Nederhoven nabij het Develpark, zwembad, scholen, winkels en uitvalswegen. De woning is in 2015 voorzien van een fraaie aanbouw met aluminium schuifpui naar de tuin en een nieuwe, luxe keukeninrichting. De begane grond is voorzien van een tegel vloer met vloerverwarming. De sanitaire ruimtes (badkamer en 2 toiletruimtes) zijn ook vernieuwd en voorzien van moderne betegeling en zwevende toiletten. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte. De achtertuin is sfeervol aangelegd met vlonders, sierbestrating en vaste bloembakken en is gunstig gesitueerd op het zuiden.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 525.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 610 m≥
perceel oppervlakte: 269 m≤
gebruiksoppervlakte: 161 m≤
overige inpandige ruimten: 23 m≤
bouwjaar: 1967
ligging: gelegen in de wijk Nederhoven
isolatie: geheel isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: parkeren op eigen terrein
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2012)


Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar), garderobenis, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
- royale L-vormige living voorzien van licht grijze tegel vloer (mooie grote tegels) voorzien van vloerverwarming, open haard, aanbouw aan de achterzijde en mooie, dubbele aluminium schuifpui in antraciet kleurstelling;
- luxe keuken in hoogglans witte kleurstelling met composiet aanrechtblad en houten gedeelte/ bar, pannenlades, kookeiland met Pitt cooking (4-pits gas), in het plafond geÔntegreerde afzuigkap, koelkast, stoomoven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de inpandige garage;
- de inpandige garage is praktisch te bereiken vanuit de voortuin, maar ook vanuit de woning en beschikt over een uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasmachine en droger, hangplaats cv-combiketel (Vaillant 2012) en een loopdeur naar de achtertuin.


Indeling eerste verdieping:

- overloop met separaat toilet, vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- toilet voorzien van geheel betegelde wanden en zwevend closet;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met grote raampartijen en voorzien van schuifdeuren naar grote inloopkleedruimte;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van grote schuifkastenwand;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, grote inloopdouche, design radiator en inbouwspots.


Indeling tweede verdieping:

- grote overloop met bergruimte en door dakkapel aan de achterzijde studeerplek aan de achterzijde;
- slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel, bergruimte en dakkapel aan de achterzijde.


Tuin:

- verzorgd aangelegde achtertuin met sierbestrating, vlonderterras en vaste bloembakken met banken. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuiden. Vanuit de achtertuin is via een deur toegang tot de garage.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1967
- gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- de begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn deels van beton en deels van hout;
- de begane grondvloer is van het type 'Kwaaitaal'. Een onderzoeksrapport is aanwezig;
- de woning is voorzien van een alarminstallatie.


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 4612, groot 2 are 69 centiare (269 m≤) eigen grond.


Oplevering:
In overleg.


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.



Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl