Krommedijk 105 Dordrecht, Het Reeland

Verrassend ruime 4-kamer bovenwoning met moderne keuken- en badkamer, balkon en gelegen op loopafstand van het NS-Centraal Station!

Deze instapklare en ruime (107 m²) bovenwoning is centraal gelegen met in de nabije omgeving de leuke buurtwinkels aan de Reeweg-Oost, NS-station, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen. Heerlijke lichte woonkamer, open keuken (2016), toilet (2016), 3 slaapkamers en een prachtige badkamer met ligbad, separate douche en 2e toilet (2016). Ook beschikt het appartement over een balkon en een eigen berging. Een woning die u absoluut gezien moet hebben!!!

Kenmerken:

Vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
Type woning: bovenwoning
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud woning: 357 m³
Gebruiksoppervlakte: 107 m²
Bouwjaar: ca. 1936
Ligging: gelegen in de wijk Het Reeland
Parkeergelegenheid: openbaar parkeren en parkeervergunning
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel Remeha Tzerra (2016)

Indeling o.a.:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen), glad gestuukte wanden en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Hal met toilet, toegang naar de diverse ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond.

Woonkamer.

Zéér ruime woonkamer met half open keuken en schuifpui naar het balkon. Door de vele ramen is er in de woonkamer en keuken veel lichtinval. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond.

Keuken.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat , RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De keuken is in 2016 volledig vernieuwd.

Toilet.

Gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2016 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. Vanaf de ruime overloop is tevens de bergkamer bereikbaar met opstelplaats cv-ketel (2016) en aansluiting wasmachine. Deze gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

Slaapkamer 1 is v.v. een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer 2 is v.v. een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer 3 is v.v. een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond.

Badkamer.

Ruime, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel + meubel, 2e staand closet en een designradiator. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1936
- in 2016 is het volgende vernieuwd:
* leidingwerk en elektra
* dak
* overal nieuwe radiatoren
* keuken
* badkamer
* toilet
- volledig geïsoleerd
- in 2016 is zowel de binnen- als buitenkant geschilderd
- behoudens glas-in-lood overal dubbel glas
- maandelijkse bijdrage VvE € 95,-
- gefundeerd op houten palen, rapport is ter inzage
- eigen berging op de begane grond

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10108, appartementsindex A2.

Oplevering:

- in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.

Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.