Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Korte Scheidingsweg 6 Dordrecht, HET REELAND

Vraagprijs € 435.000 k.k.

Nieuw in de verkoop!
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1930
Wijk  :  HET REELAND
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  112 m²
Inpandige ruimte  :  20 m²
Externe bergruimte  :  1 m²
Perceeloppervlakte  :  225 m²
Inhoud  :  535 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 10 x 4.80 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Op zeer geliefde locatie gelegen, bijzonder charmante jaren-30 hoekwoning met tuin op het zuidoosten, theehuis en parkeerplaats op eigen erf.

Deze prachtige, karakteristieke hoekwoning biedt veel sfeer met diverse authentieke elementen, zoals erkers, glas-in-loodramen, authentieke plafonds en ramen met roedeverdeling. De woning is gelegen op een mooi perceel met groene voortuin, achtertuin, parkeergelegenheid op eigen erf en een theehuis/ berging in de achtertuin met diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld werken aan huis. De woning verkeert in goede onderhoudsconditie en beschikt over een royale woonkamer en 3 slaapkamers op de verdiepingen. Uitstekende ligging op zeer geliefde locatie in de wijk Het Reeland nabij winkels, Centraal Station, scholen, het Centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 435.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: ca. 535 m≥
perceel oppervlakte: 225 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 112 m≤
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen op mooie groene locatie in Het Reeland
isolatie: vloer is geÔsoleerd en de kruipruimte is voorzien van schelpen
de binnenmuren zijn nageÔsoleerd
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: parkeergelegenheid op eigen erf en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2018)


Begane grond;

- entree, hal met toegang tot de woonkamer;
- woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, authentiek plafond, diverse glas-in-loodramen en open haard in het eetgedeelte;
- tussenhal voorzien van authentieke betegeling, toilet, kelderkast, fraaie trapopgang naar de 1e v verdieping en toegang tot de dichte keuken;
- keuken voorzien van nette, sfeervolle inrichting met 4-pits gasfornuis, oven en afzuigschouw. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.


1e verdieping;

- overloop met 2 vaste kasten, toegang tot een balkon aan de achterzijde en trapopgang naar de 2e v verdieping;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met inbouwkast, vaste wastafel en toegang tot klein balkon aan de voorzijde;
- slaapkamer 2 voorzien van houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet, wastafel en douche.


2e verdieping;

- zolderruimte / slaapkamer 3 voorzien van houten vloerdelen, Velux dakramen en bergruimte met hangplaats cv-combiketel (Intergas 2018).


Tuin;

- voortuin met parkeergelegenheid voor auto op eigen erf;
- verzorgde, groene tuin met bloemborders, terrassen en grindpaden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een houten berging en een theehuis en tevens een achterom naar de Krommedijk welke is voorzien van een afgesloten poort;
- theehuis/ berging met diverse mogelijkheden en dubbele openslaande deuren naar de voortuin en naar de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en indien gewenst is een wateraansluiting in ere te herstellen;
- kleine houten fietsenberging grenzend aan het theehuis.


Bijzonderheden;

- bouwjaar 1930;
- fundering op staal;
- pannendak is oorspronkelijk, goten zijn aan de voorzijde vervangen door zink;
- vloer is geÔsoleerd en de kruipruimte is voorzien van schelpen;
- binnenmuren zijn nageÔsoleerd;
- grotendeels enkele beglazing, veel sfeervolle glas-in-loodramen en voorzetramen;
- theehuis is voorzien van vloerverwarming, radiator en waterleiding niet aangesloten (wel mogelijk);
- aan de achterzijde beschikt de tuin over een achterom met een afgesloten poort.



Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1420, groot 2 are 25 centiare (225 m≤) eigen grond.


Oplevering:
Oplevering in overleg.



Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.


Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl