Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Koningstraat 25 DORDRECHT, DUBBELDAM

Vraagprijs € 267.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1970
Wijk  :  DUBBELDAM
Ligging  :  In woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  125 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  153 m²
Inhoud  :  438 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, oost, 5.83 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Op mooie locatie in Dubbeldam gelegen goed onderhouden tussenwoning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, luxe keuken en zonnige achtertuin op het oosten.

Deze royale woning biedt verrassend veel ruimte met o.a. een doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers, een grote zolder, en een zeer complete keuken en nette badkamerinrichting. De woning verkeert in een uitstekende onderhoudsconditie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een ca. 10 meter diepe achtertuin op het oosten met stenen berging. Aan de achterzijde kunt u tot ca. 19 uur van de zon genieten. De woning is rustig gelegen op een fraaie locatie in de geliefde wijk Dubbeldam nabij winkelcentrum Damplein, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen.


Kenmerken
vraagprijs: Ä 267.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 438 m≥
perceel oppervlakte: 153 m≤
gebruiksoppervlakte: 125 m≤
bouwjaar: omstreeks 1970
ligging: gunstig gelegen in de wijk "Dubbeldam"
Tuin: achtertuin gelegen op het oosten (met tot ca. 19 uur zon aan de achterzijde van de tuin)
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, Ecomline, 1996)
Parkeergelegenheid: openbaar


Indeling begane grond;

- entree/hal met meterkast (9 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer;
- zwevend toilet met fontein voorzien van geheel betegelde vloer en wanden;
- woonkamer voorzien van een fraaie hardhouten parketvloer (Jatoba), spachtelputz en gladde stucwerk wandafwerking en toegang tot de dichte keuken;
- half open keuken (augustus 2013 vernieuwd) voorzien van een hoek opgesteld keukenblok in lichte en houten kleurstelling met 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot achtertuin.


Indeling 1e verdieping;

- ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast;
- geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling voorzien van zwevend toilet, douche en wastafel met meubel.


Indeling 2e verdieping/ zolder;

- ruime overloop met bergkast, hangplaats cv-combiketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde (uitgebouwd middels een woning brede dakkapel (2003) met zonscreens).


Tuin;

- de woning beschikt over een voor-en achtertuin. De achtertuin van ca. 10 meter diep en is gesitueerd op het oosten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een stenen berging.


Bijzonderheden;

- woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- woning is voorzien van een woning brede dakkapel;
- achtertuin gelegen op het oosten.

Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6035, groot 1 are en 53 centiare (153 m≤) eigen grond.

Oplevering;
In overleg, kan spoedig.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl