Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Kinkelenburg 55 Dordrecht, Sterrenburg

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1980
Wijk  :  Sterrenburg
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  115 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  11 m²
Perceeloppervlakte  :  160 m²
Inhoud  :  442 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 6 x 7 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, provisieruimte
Omschrijving:
HELAAS ZIJN WIJ OVERROMPELD DOOR VEEL BEZICHTIGINGSAANVRAGEN EN ZIJN DE OPTIES VOOR BEZICHTIGINGEN VOOR DEZE WONING VOL! VOLG ONZE FACEBOOKPAGINA VOOOR NIEUW WONINGAANBOD EN STUUR ONS EEN EMAIL, ZODAT WIJ JE OP DE WACHTLIJST PLAATSEN VOOR DEZE WONING!

Wat een ontzettend gaaf huis met een heerlijke woonkamer, mooie keuken, badkamer en toilet, 2 slaapkamers, een grote zolder en een achter- en zijtuin!

Deze leuke eengezinswoning in het populaire Sterrenburg verkeert in keurige onderhoudsconditie en heeft een ruime woonkamer met veel lichtinval, prachtige open keuken (2015) en een mooi toilet (2019) op de begane grond en op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, mooie badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche en 2e toilet en op de tweede verdieping een zťťr ruime zolder waar u indien gewenst nog 2 slaapkamers kan realiseren. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en de zijtuin op het westen. Verder is de gehele woning voorzien van dubbel glas en 8 zonnepanelen. Uitstekende ligging nabij overdekt winkelcentrum Sterrenburg, scholen, diverse uitvalswegen, De Elzen en de Dordtse Biesbosch.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 442 m≥
perceel oppervlakte: 160 m≤
gebruiksoppervlakte: 115 m≤
bouwjaar: 1980
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden, zijtuin op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012)

Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast (10 groepen met aardlek), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd en spachtelputz wandafwerking;
- volledig betegeld toilet met hangend closet + fonteintje. Het toilet is in 2019 volledig vernieuwd;
- lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd, spachtelputz wandafwerking, trapkast, airco (2020) en deur naar achter- en zijtuin;
- mooie open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, 2 combi-/oven magnetrons en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2015 volledig vernieuwd.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een heerlijke airco (2020);
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking;
- schitterende badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel + meubel, spiegel met verlichting, 2e hangend closet, een designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met 2 deuren naar de grote zolder met vliering;
- de zolder is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta uit 2012) en tevens is op de zolder ook de aansluiting wasmachine en droger.

Tuinen:

- de achtertuin is gelegen op het zuiden en de ruime zijtuin gelegen op het westen. De achtertuin heeft een veranda, achterom en toegang naar de schuur (v.v. elektra). Vanuit zowel de schuur als vanuit de woonkamer komt u in de zijtuin met buitenkraan, achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Algemeen:

- bouwjaar 1980;
- 8 zonnepanelen;
- schilderwerk buiten is van 2019.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5441, groot 1 are 60 centiare (160 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/juli 2021.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl