Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Julianastraat 20 Groot-Ammers

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eindwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1953
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  90 m²
Inpandige ruimte  :  4 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  152 m²
Inhoud  :  351 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 6 x 12 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, berging
Omschrijving:
Goed onderhouden en instapklare eindwoning met ruime woonkamer door uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidoosten!

Deze super leuke eengezinswoning is modern afgewerkt en goed onderhouden. In 2015 is de woonkamer aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor er een heerlijk grote en sfeervolle woonkamer is ontstaan met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Verder is op de begane grond de nette open keuken, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2018 voorzien van uitbouw en kunststof dakkapel waardoor door de slaapkamers lekker ruim zijn. Vanaf de overloop is de ruime vliering met de hangplaats van de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, 2006) te bereiken middels een vlizotrap. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en deels van kunststof kozijnen. Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn deels voorzien van glad gestuukte wandafwerking. De ruime en zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en maakt het geheel van deze heerlijke starters-/gezinswoning compleet! De woning is gelegen op een rustige en gunstige locatie nabij het centrum van Groot-Ammers.

Kenmerken

vraagprijs: Ä 250.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 351 m≥
perceel oppervlakte: 152 m≤
gebruiksoppervlakte: 90 m≤
bouwjaar: 1953
isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Nefit Smartline HR, 2006)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast (5 groepen + 1 aardlekschakelaar), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- toilet is gedeeltelijke betegeld en voorzien van een hangend closet;
- woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer en deels spachtelputz en deels glad gestuukte wandafwerking, inbouwspots en uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren met toegang tot de sfeervolle achtertuin;
- open keuken in hoek opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven(2020), vaatwasser verder veel kastruimte en inbouwspots;
- bijkeuken voorzien van fraaie laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, inbouwspots en de aansluiting voor de wasmachine.


Indeling 1e verdieping;

- overloop met toegang tot vliering met hangplaats van de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, 2006), 3 slaapkamers en de badkamer;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en in 2018 voorzien van een uitbouw en kunststof dakkapel waardoor de slaapkamer extra ruim is en voorzien is van kunststof kozijnen met horren, grote vaste kastenwand met veel opbergruimte, fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een uitbouw en kunststof dakkapel met kunststof kozijnen met hor, fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en een vast bed (blijft achter);
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van houten kozijnen met horren, fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en een inbouwkast;
- de nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en design radiator.



Tuin;

- verzorgde voor- en achtertuin;
- voortuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating;
- de ruime en zonnige achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van hand bedienbaar zonnescherm, vorstvrij buitenkraantje, zijingang en houten berging met elektra en een overkapping. In 2019 zijn de schuttingen van de achtertuin vernieuwd.


Bijzonderheden;

- de woning is in 2015 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde;
- in 2018 is aan de achterzijde op de eerste verdieping een uitbouw en kunststof dakkapel geplaatst;
- vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. raampje in het toilet en badkamer);
- schuttingen van de achtertuin zijn in 2019 vernieuwd;
- bouwjaar 1953.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Groot-Ammers, sectie A, nummer 4892, groot 1 are, 52 centiare (152 m≤) eigen grond.


Oplevering;
ca. begin september 2021


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.











Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl