Johanna Naber-erf 302 Dordrecht

Wauw! Modern afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers, mooie keuken, mooie badkamer, mooi toilet, voortuin en een achtertuin op het noordoosten.

Deze moderne eengezinswoning is op smaakvolle wijze afgewerkt en heeft een heerlijke woonkamer, mooie keuken en een mooi toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een keurige badkamer met inloopdouche en 2e hangend closet en op de tweede verdieping een voorzolder met aansluiting wasmachine en droger en deur naar slaapkamer 4. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 354 m³
perceel oppervlakte: 120 m²
gebruiksoppervlakte: 97 m²
bouwjaar: 1987
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2017)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 9 groepen. De meterkast is in 2017 volledig vernieuwd), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mooie plavuizen als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- mooi, volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2017 volledig vernieuwd;
- de woonkamer is voorzien van mooie plavuizen als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond, trapkast en deur naar de achtertuin;
- prachtige keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Smeg gasfornuis, Smeg afzuigkap, koelkast + vriesvakje, vaatwasser, draaicarrousel, apothekerskast en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking, opbergruimte achter de schotten, kunststof dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en airco (blijft achter);
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking, opbergruimte achter de schotten en een kunststof dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar rolluik;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, medicijnkast, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2014 volledig vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:

- voorzolder met vaste kast (opstelplaats cv-ketel, Remeha uit 2017), aansluiting wasmachine en droger, dakraam en deur naar slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is voorzien van een kunststof Velux dakraam en veel opbergruimte achter de schotten.

Tuinen:

- verzorgde voortuin;
- de achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een gezellige afsluitbare overkapping, buitenkraan, elektra, gedeeltelijk nieuwe schuttingen (2022), een grote houten schuur (2019, voorzien van elektra) en een achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1989;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- energielabel B, 27-12-2032;
- mooie paneeldeuren;
- houtskeletbouwwoning;
- hardhouten kozijnen.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1949, groot 1 are 20 centiare (120 m²) eigen grond.

Oplevering:

- eind juni 2023.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.