Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Iroko 83 Dordrecht, Oudelandshoek

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Wijk  :  Oudelandshoek
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  179 m²
Inpandige ruimte  :  21 m²
Externe bergruimte  :  1 m²
Perceeloppervlakte  :  324 m²
Inhoud  :  695 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 7.50 x 8.50 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een heerlijk vrij uitzicht op de Wantijdijk!

Deze vrijstaande villa heeft maar liefst 324 m2 eigen grond met aan de voor- en zijkant van de woning de heerlijke tuin op het zuiden en aan de achterzijde van de villa ligt het prachtige terras aan het water met vrij uitzicht. Op de begane grond beschikt de woning over een kantoorruimte/slaapkamer (voorheen was dit de garage) met vaste kasten, een speelse woonkamer met gashaard, grote eetkamer, een ruime open keuken aan de achterzijde van de woning en een toilet. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een zeer grote badkamer. De 4e slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. Vanuit slaapkamer 4 komt u op het grote zonnige dakterras. Op deze verdieping heeft u ook een aparte was-/stookruimte. Verder een uitstekende ligging nabij diverse scholen, winkels, bibliotheek, NS-station en diverse uitvalswegen. Kom snel kijken bij deze fijne villa!

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 575.000,-- kosten koper
type woning: villa
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 695 m≥
perceel oppervlakte: 324 m≤
gebruiksoppervlakte: 179 m≤
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie
tuin: tuin gelegen op het zuiden
parkeren: 2 parkeerplaatsen voor de deur en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Atag, 2013)

Indeling begane grond:

- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars en 19 groepen), toilet, deur naar kantoor, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en een designradiator;
- de speelse woonkamer en de grote eetkamer zijn voorzien van een PVC vloer, glad gestuukte wanden en plafond. In de woonkamer heeft u een sfeervolle gashaard en schuifpui naar het terras en in de eetkamer heeft u ook een schuifpui naar de op het zonnige zuiden gesitueerde voortuin;
- open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, boiler en plintverwarming. Vanuit de keuken komt u in de zijtuin.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, zeer grote badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
- volledig betegelde grote badkamer met een heerlijk ruim bad, separate douche, 2 wastafels + meubel, 2e hangend closet, bidet, 2 designradiatoren en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

- overloop, toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, airco en schuifpui naar het dakterras en elektrisch bedienbare screens;
- vanuit slaapkamer 4 komt u in de was-/stookruimte.

Tuinen:

- verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin heeft u een buitenkraan. Voor de villa is er ruimte om 2 auto's te parkeren.

Algemeen:

- bouwjaar 1994;
- woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen + isolerende beglazing. De kunststof kozijnen zijn in 2 fases geplaatst, in 2015 en in 2018;
- alle openslaande ramen zijn voorzien van horren;
- 15 zonnepanelen (geplaatst in 2018);
- alarminstallatie aanwezig.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4604, groot 3 are 24 centiare (324 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl