Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Iroko 13 Dordrecht, Oudelandshoek

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1991-2000
Wijk  :  Oudelandshoek
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  147 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  5 m²
Perceeloppervlakte  :  285 m²
Inhoud  :  564 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, oost, 11 x 10.50 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden 2-1 kapwoning met garage, 4 slaapkamers, 2 prachtige badkamers, mooi toilet, mooie keuken, zonnepanelen, balkon en een heerlijke achtertuin.

Deze ruime en goed onderhouden 2-1 kapwoning met garage, parkeerplaatsen voor de deur, balkon op het westen en tuin op het oosten, is gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek. De woning is de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd, t.w.: nieuwe vloer op de begane grond, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, nieuw toilet, gedeeltelijk kunststof kozijnen, zonnepanelen + dak en nog veel meer. Kom snel kijken bij deze geweldige woning! Verder een uitstekende ligging nabij diverse scholen, winkels en uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 450.000,- kosten koper
type woning: 2-1 kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 564 m≥
perceel oppervlakte: 285 m≤
gebruiksoppervlakte: 147 m≤
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie
tuin: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: garage, parkeerplaats voor de deur en openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014)

Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast, toilet, deur naar garage, deur naar de keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet + fonteintje;
- de woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming (bijverwarming), glad gestuukte wanden en plafonds en deur naar de heerlijke achtertuin;
- mooie open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, koffiezetmachine, wijnkoeler (klimaatkast) en verder veel laden en kastruimte. De keuken is in 2013 volledig vernieuwd;
- garage, voorzien van verwarming, water, elektra en een handbediende garagedeur met loopdeur.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, toegang tot 2 grote slaapkamers, prachtige badkamer, mooi toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking en kunststof kozijnen;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking, een kast met schuifdeuren en kunststof kozijnen;
- volledig betegeld toilet met hangend closet + fonteintje. Het toilet is in 2015 volledig vernieuwd;
- volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel + meubel, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:

- overloop, toegang tot 2 slaapkamers, 2e badkamer en de was-/stookruimte;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en kunststof kozijnen;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en deur naar het balkon;
- badkamer 2 is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel + meubel, medicijnkastje en een designradiator. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd;
- was-/stookruimte met opstelplaats cv-ketel, aansluiting wasmachine + droger en de unit voor de zonnepanelen.

Tuin:

- verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
- de achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een handbediend zonnescherm, buitenkraan en een houten berging met veranda;
- in de voortuin is er ruimte om 2 auto's te parkeren.

Algemeen:

- bouwjaar 1994;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen;
- bovenste dak in 2014 vernieuwd;
- 11 zonnepanelen.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4552, groot 2 are 85 centiare (285 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl