Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
makelaardij@advema.nl

Irenestraat 87 St. Willebrord

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  vrijstaande woning
Bouwtype  :  bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  vanaf 1981 t/m 1990
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  121 m²
Inpandige ruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  1.530 m²
Inhoud  :  698 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  tuin rondom m
Omschrijving:
Charmante, instapklare vrijstaande woning met garage, stenen schuur, houten buitenverblijf, sfeervolle overkapping en gelegen op maar liefst 1530 m≤ (!) eigen grond.

Deze prachtige vrijstaande woning is gebouwd in 1984 en is gelegen op een mooi, groot perceel met veel privacy aan de rand van de dorpskern van St. Willebrord. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote keuken met deur naar de fantastische achtertuin, vrijstaande garage, vrijstaande schuur, een buitenverblijf, 3 slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping, een grote vliering en een geweldige tuin met riante overkapping. Gunstige ligging, binnen enkele autominuten bent u in Etten-Leur en op de snelwegen naar de Randstad en BelgiŽ.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 650.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: ca. 449 m≥
perceel oppervlakte: 1530 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 121 m≤ + 72 m≤ externe bergruimte
bouwjaar: 1984
ligging: woonwijk nabij winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen
isolatie: dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: royaal parkeren op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2020)

Begane grond:

- entree in royale hal, voorzien van plavuizen vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 14 groepen), toilet, deur naar de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping;
- ruime sfeervolle woonkamer, voorzien van plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wanden, houtkachel, balkenplafond en elektrisch bedienbare rolluiken;
- grote keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2019), combi-oven/magnetron (2019), vaatwasmachine (2019), Quooker (2021) en verder veel laden en kasten. Verder heeft u in de keuken ook nog een vaste voorraadkast. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. Vanuit de keuken komt u in de woonkamer en heeft u ook toegang naar de achtertuin;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Vanaf de overloop kunt u d.m.v. een luik met vlizotrap de grote vliering bereiken. Vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, inbouwkast en deur naar het balkon;
- slaapkamer 2 is voorzien van vloerbedekking, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en deur naar het balkon;
- slaapkamer 3 is voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafond;
- gave grote badkamer, gedeeltelijk betegeld, vrijstaand ligbad, separate inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, 2e hangend closet, inbouwspots en een designradiator.

Vliering:

- grote, beloopbare vliering met dakraam en opstelplaats cv-ketel.

Garage:

- grote garage in 2 delen met een grote zolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Het 2e gedeelte van de garage is de wasruimte. In de garage is elektra en verwarming aanwezig.

Tuinen:

- fraaie tuinen gelegen rondom de woning met ruimte voor minimaal 4 autoís op eigen erf, meerdere terrassen, groot gazon, vijver, verlichting, elektra, buitenkranen, een riante overkapping en een buitenverblijf (voorzien van elektra) achter in de tuin. Verder heeft u ook nog een stenen schuur (voorzien van elektra).

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1984;
- volledig voorzien van dubbel glas;
- mooie paneeldeuren;
- energielabelklasse C (03-02-2025);
- royale parkeergelegenheid op eigen erf.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Rucphen, sectie T, 2 kadastrale nummers: 86 en 85, totale grootte 15 are 30 centiare (1530 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: makelaardij@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl