Hooftstraat 133 Dordrecht

Verrassend ruime bovenwoning verdeeld over 2 woonlagen met balkon en berging gelegen nabij het centrum van Dordrecht.

Deze ruime 3-(voorheen 4) kamer bovenwoning is gelegen op gunstige locatie in Krispijn nabij het Centraal Station en het Centrum van Dordrecht. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en het volledig dak is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd mede hierdoor heeft het appartement energielabel C. De gehele woning is in lichte kleurstellingen afgewerkt met op 1e verdieping een royale L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, een slaapkamer, nette badkamer en nette moderne keuken die vernieuwd is in 2019. Op de 2e verdieping beschikt de woning over een sfeervolle en zeer ruime slaapkamer met 2 Velux dakramen. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning aan de achterzijde over een eigen (fietsen) berging.

Kenmerken

vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
type woning: bovenwoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 272 m³
gebruiksoppervlakte: 78 m²
bouwjaar: 1931
ligging: gelegen in de wijk Krispijn
Isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2019)

Indeling

begane grond;

- entree, royale hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de woonverdieping;

1e verdieping;

- ruime overloop voorzien van laminaatvloer, toilet, bergkast, toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping;
- woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- dichte moderne keuken (2019) voorzien van lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en losse koelkast (ter overname) en diverse kastruimte. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- slaapkamer 1 voorzien van vinyl vloer, deels glad gestuukte wandafwerking en deels behang als wandafwerking en een inbouwkast;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, wastafel, ligbad en aansluiting voor de wasmachine;
- toilet voorzien van staand closet en deels betegelde wandafwerking.

2e verdieping;

- zeer ruime zolderverdieping/ slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van 2 Velux dakramen, vloerbedekking, glad gestuukte wandafwerking, inbouwspots en een vaste kast met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2019).

Bijzonderheden;

- bouwjaar 1931;
- de Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KVK onder nummer: 69220077. De Vereniging van Eigenaren is verder niet actief;
- meterkast is in 2019 vernieuwd;
- het gehele dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2019;
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- (fietsen) berging gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Energielabel C ( geldig t/m 20-09-2033)

Kadastrale gegevens;
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8867, appartementsindex A2.

Oplevering;
- circa december 2023

Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.