Hoge Bakstraat 38 Dordrecht

DEZE LEUKE WONING HEBBEN WIJ IN COLLEGIALE VERKOOP MET RE/MAX.

Zoekt u een woning vol met charme en karakter, gelegen in het centrum van een stad, maar toch met een gemoedelijk en knus dorpsgevoel? Dan is deze charmante dijkwoning echt iets voor u!

De woning ligt in één van de leukste buurten rondom het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht. De locatie is werkelijk fenomenaal. Binnen een paar minuten bent u bij het NS station Dordrecht centraal. Op loopafstand bent u zo bij de vele winkels en leuke restaurantjes. De autoluwe straat voor de deur maakt de buurt rustig en gezellig. Op het straat niveau aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met aangename lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige werk-/slaapkamer. De woonkeuken met bijkeuken en toegang tot de verrassende diepe achtertuin treft u in het souterrain. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Maar dat is niet alles. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar drie dakramen aanwezig zijn. Maak snel een afspraak en kom persoonlijk deze parel bewonderen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 309.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 370 m³
perceel oppervlakte: 78 m²
gebruiksoppervlakte: 93 m²
inpandige bergruimte: 14 m²
bouwjaar: 1941
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
Isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: betaald parkeren/parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2009)

Indeling begane grond:

- entree, tochtportaal met garderobe en meterkast, hal met toegang tot werk-/slaapkamer en de woonkamer. Trap naar het souterrain;
- werk-/slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vast bureau, tapijtvloer en een handbediend rolluik;
- lichte en gezellige woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een lichte laminaatvloer, een sfeervolle openhaard schouw en een vaste televisiekast. Trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is verder voorzien een handbediende Markies.

Souterrain:

- gezellige woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de verrassend diepe achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Deze charmante keuken beschikt over een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, close in boiler, een enkele spoelbak en vaste voorraadkasten. Tevens is er in de keuken een aansluiting voor een vaatwasmachine aanwezig. Via de keuken is er verder toegang tot de bijkeuken/berging en de toiletruimte;
- toiletruimte is voorzien van een duoblok en is gedeeltelijk betegeld;
- berging/bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en een trapkast.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de zolderverdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel met hor, elektrisch bedienbaar rolluik, spotjes, tapijtvloer, een vaste kast en een wasbak met koud/warm waterkraan, wandmeubel en spiegel;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vast bureau en tapijtvloer;
- nette badkamer met een wastafel, een tweede toilet en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld.

Zolderverdieping:

- de ruime zolder beschikt over 3 dakramen, vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha uit 2009), tapijtvloer en een vast bureau.

Tuin:

- de verrassend diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten is voorzien van een achterom, sierbeplanting, sierbestrating, buitenkraan en een handige overkapping voor fietsen.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1941;
- de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- energielabel C, geldig tot 14-03-20233;
- verwarming en warm water middels HR CV-ketel Remeha, bouwjaar 2009;
- nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6311, groot 0 are en 78 centiare (78 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.