Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Heysterbachstraat 94 Dordrecht, Land van Valk

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1935
Wijk  :  Land van Valk
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  125 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  244 m²
Inhoud  :  450 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidwest, 4.50 x 26.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet
Omschrijving:
Op zeer geliefde locatie gelegen, bijzonder charmante jaren '30 hoekwoning met heerlijke tuin en veel privacy!

Unieke hoekwoning, gelegen in een geliefde straat in het Land van Valk op de kruising van de Werkenmondestraat en de Heysterbachstraat. De woning biedt veel sfeer met diverse mooie elementen zoals de erker, glas-in-loodramen en hoge plafonds. Mooi en ruim perceel met groene voortuin, zijtuin en achtertuin. In de tuin heeft u een sfeervolle veranda en een houten schuur. De woning verkeert in goede onderhoudsconditie en beschikt over een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een mooie open keuken, een provisiekelder en toilet op de begane grond, 2 slaapkamers en een zťťr grote badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping nog eens 2 slaapkamers. Uitstekende ligging nabij winkels, Centraal Station, scholen, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 450.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: ca. 450 m≥
perceel oppervlakte: 244 m≤
gebruiksoppervlakte: ca. 125 m≤
bouwjaar: 1935
ligging: gelegen op mooie groene locatie in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: tuin gelegen op het oosten, zuiden en westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Quinta, 2004)

Begane grond:

- entree, meterkast (3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar en 12 groepen), woonkamer, keuken, toilet, provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping;
- woonkamer met erker, diverse glas-in-loodramen (2018), openslaande deuren naar de tuin, prachtige houten vloer en glad gestuukte wand- en plafondafwerking (2019);
- mooie keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Solitaire gasfornuis, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser (2015), koffiezetapparaat (Miele), magnetron, stenen aanrechtblad, veel laden en kasten en een fraaie Belgisch hardstenen vloer;
- volledig betegeld toilet met hangend closet (2020) en een fonteintje.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, spachtelputz als wandafwerking, vaste kasten en deur naar het balkon boven de erker;
- slaapkamer 2 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en spachtelputz als wandafwerking;
- schitterende grote badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel + meubel, 2e hangend closet, inbouwspots, designradiator en een fraaie Belgisch hardstenen vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:

- grote tussenzolder met Velux dakraam, wasruimte, eikenhouten vloer, 2 vaste kasten (in 1 van de kasten is de opstelplaats cv-ketel) en toegang tot slaapkamer 3 en 4;
- slaapkamer 3 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en bergruimte achter de schotten;
- slaapkamer 4 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tuinen:

- verzorgde voor-, zij- en achtertuin en omzoomd met een veel privacy biedende haag, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar rolluik bij de openslaande deuren. Verder heeft u een heerlijke houten veranda en een houten schuur (voorzien van elektra). De veranda en schuur zijn uit 2015.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1935;
- fundering: houten paalfundering, handhavingstermijn, 25 jaar. Rapport is aanwezig.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1906, groot 2 are 44 centiare (244 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- oplevering in overleg/april 2021.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl