Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Heysterbachstraat 108 Dordrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1962
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  117 m²
Inpandige ruimte  :  19 m²
Externe bergruimte  :  3 m²
Perceeloppervlakte  :  303 m²
Inhoud  :  421 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, noordoost, 9.50 x 13.50 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Trendy, sfeer en geliefde locatie! Volledig gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf en ruime achtertuin.

Deze gave, moderne en in de afgelopen jaren volledig verbouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een geliefde straat in het Land van Valk. De woning verkeert in zeer goede onderhoudsconditie en beschikt op de begane grond over een luxe en moderne open keuken, fijne ruime woonkamer met aanbouw, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 voorzien van vrijstaand ligbad gesitueerd. De tweede verdieping is voorzien van een ruime slaapkamer met dakkapel en 3 Velux dakramen, een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en opstelplaats voor de cv-combiketel Vaillant (2018). Het geheel wordt compleet gemaakt door de verzorgde ruime achtertuin die gesitueerd is op het noordoosten, de garage voorzien van elektra en water en de parkeergelegenheid op eigen erf. De woning heeft een uitstekende ligging nabij winkels, Centraal Station, scholen, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.


Kenmerken:

vraagprijs: Ä 485.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 421 m≥
perceel oppervlakte: 303 m≤
gebruiksoppervlakte: 117 m≤
bouwjaar: 1962
ligging: gelegen op mooie groene locatie in de wijk Land van Valk
isolatie: dakisolatie, muurisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2018)


Begane grond:

- entree, meterkast (1 hoofdschakelaar en 10 groepen), glasvezelaansluiting, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- ruime woonkamer met aanbouw, openslaande deuren naar de tuin, sfeervolle houtkachel (2018), plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en behang als wandafwerking;
- moderne open keuken in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie koopplaat, afzuigkap, luxe koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser, stenen aanrechtblad en verder veel lades;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.


Eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, 2 badkamers, bergkast met de mogelijk tot het creŽren van een tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en inbouwkasten;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en inbouwkasten;
- badkamer 1 is voorzien van een mooi losstaand ligbad, wastafel + meubel, geheel betegelde vloer en wanden, radiator en inbouwspots;
- badkamer 2 is voorzien van een douche, wastafel, radiator, inbouwspots en volledig betegelde vloer en wanden.


Tweede verdieping:

- overloop met bergruimte, toegang tot de wasruimte en slaapkamer 3;
- wasruimte met aansluiting wasmachine/droger, opstelplaats cv-combiketel Vaillant (2018), wastafel en Velux dakraam;
- slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel, inbouwkast, bergruimte achter schotten, 3 Velux dakramen, houten vloer en deels voorzien van steen strips als wandafwerking.


Garage:

- aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, water en deur naar de achtertuin.


Tuinen:

- voorzien van verzorgde voor,-zij en achtertuin;
- zijtuin/oprit biedt parkeermogelijkheid op eigen erf en toegang tot de garage;
- nette voortuin is gesitueerd op het zuidwesten;
- de heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt via deur toegang tot de garage, vrijstaande houten schuur en is voorzien van sierbestrating, terras en veel groen.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1962;
- woning is vanaf 2015 volledig verbouwd;
- voorzien van aanbouw aan de woonkamer- en keuken;
- funderingsrapport ter inzage beschikbaar;
- volledig voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en muurisolatie;
- gehele leidingwerk is in 2015 vernieuwd;
- cv-combiketel Vaillant (2018).


Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2796, groot 2 are 48 centiare (248 m≤) eigen grond.
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4474, groot 55 centiare (55 m≤) eigen grond.


Oplevering:
- in overleg


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl