Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Herradesstraat 7 Dordrecht, Land van Valk

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1934
Wijk  :  Land van Valk
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  67 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  5 m²
Perceeloppervlakte  :  97 m²
Inhoud  :  248 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, west, 4.75 x 8.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, provisieruimte
Omschrijving:
Gave sfeervolle jaren '30 woning met vele authentieke details!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en heeft een heerlijke ruime sfeervolle woonkamer, open keuken en werkkamer op de begane grond en op de eerste verdieping 2 slaapkamers en een mooie badkamer. Gezellige achtertuin gesitueerd op het westen. De woning heeft een uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, NS-station, scholen, diverse winkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 200.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 248 m≥
perceel oppervlakte: 97 m≤
gebruiksoppervlakte: 67 m≤
bouwjaar: 1934
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Intergas 2010)

Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast (1 aardlekschakelaar + 8 groepen), toilet en deur naar de woonkamer;
- volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en inbouwspots (2009);
- sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer (molenvloer), glad gestuukte wanden, ornamenten plafonds, natuurstenen marmeren schouw en glas-in-loodramen. Deur naar trapopgang eerste verdieping;
- mooie open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, composieten aanrechtblad en verder veel kastruimte (2012). Verder een ruime voorraadkast onder de trap. Vanuit de keuken komt u in de werkkamer/slaapkamer/bijkeuken (deze ruimte kunt u voor meerdere doeleinden gebruiken) en deur naar de gezellige achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en luik naar de vliering. Op de overloop is tevens de opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden. In deze slaapkamer is ook een luik naar de vliering;
- badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, douche, wastafel + meubel, handdoekenkast, spiegel, designradiator, inbouwspots en een 2e hangend closet.

Tuinen:

- voortuin;
- gezellige achtertuin op het westen met een houten schuur (elektra aanwezig), buitenkraan en een achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1934;
- mooie paneeldeuren;
- ornamenten plafonds;
- glas-in-loodramen;
- funderingsrapport aanwezig;
- grotendeels dubbel glas (geplaatst in 2014).

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1559, groot 97 centiare (97 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl