Grimaldihof 15 Dordrecht

Mooi gelegen, royale 2-onder-1 kapwoning met uitbouw aan de achterzijde, garage en diepe, fraaie achtertuin met overkapping gelegen op een bijzonder groot perceel van 487 m² (!).

Deze in jaren-30 stijl gebouwde, karakteristieke, 2-onder-1 kap woning is gelegen in de mooie, ruim opgezette Grimaldihof aan de rand van Dubbeldam en de Hoven. Dit gedeelte van De Hoven kenmerkt zich door de opvallend grote percelen en de ruime, groene opzet aan de voorzijde. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is uiteraard geheel voorzien van optimale isolatievoorzieningen. De opzet zowel binnen als buiten is ruim met een grote woonkamer en open keuken en openslaande deuren naar de grote en diepe achtertuin met veranda/ overkapping. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers gesitueerd. De garage en de royale parkeergelegenheid maken het geheel compleet. Het grote perceel van 487 m² is opvallend en biedt diverse mogelijkheden voor eventueel gewenste uitbreidingen van de woning. Uitstekende ligging aan de rand van Dordrecht nabij buitengebied, diverse winkelcentra, zoals Damplein (Dubbeldam) en de Bieshof (Oudelandshoek), scholen en diverse uitvalswegen.

Kenmerken
vraagprijs: € 645.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
gebruiksoppervlakte: 161 m²
inhoud woning: 528 m³
perceel oppervlakte: 487 m²
bouwjaar: 2005
ligging: gelegen in De Hoven/ Dubbeldam
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Tuin: zeer grote achtertuin gelegen op het noorden
Parkeren: royaal parkeren op eigen terrein
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Daalderop Combifort 2005)


Indeling begane grond;

-entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
-woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, gashaard en aan de achterzijde via de open woonkeuken dubbele openslaan deuren naar de achtertuin;
-grote keuken met eetkamer voorzien van fraaie keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven en vaatwasmachine.


Indeling 1e verdieping;

- ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toilet, toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van elektrische screens;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, ligbad, separate inloopdouche en design radiator.


Indeling 2e verdieping;

- zeer royale overloop met groot Velux dakraam, wasruimte/technische ruimte voorzien van hangplaats cv-combiketel (Daalderop 2005) en aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot slaapkamer 4;
- slaapkamer 4 voorzien van dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten.

 
Tuin;

- zonnige, zeer grote, diepe achtertuin met sierbestrating, bloemborders met fruitbomen, gazon en aan de achterzijde een grote, sfeervolle overkapping. Vanuit de tuin is toegang tot de garage en achterom naar de zijkant van de woning met een grote oprit voorzien van grind en royale parkeergelegenheid op eigen erf.


Bijzonderheden;

- woning is voorzien van woningbrede uitbouw aan de achterzijde;
- geheel voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
- parkeergelegenheid voor ca. 3 – 4 auto's op eigen erf;
- fronten keukenkasten vernieuwd in 2018;
- zonwering: begane grond voorzijde voorzien van markies en ter plaatse van de 1e verdieping elektrische screens.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2412, groot 4 are 87 centiare (487 m²) eigen grond.


Oplevering;
Oplevering in overleg.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend Hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.