Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Graaflandweg 5 's-Gravendeel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1993
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  180 m²
Inpandige ruimte  :  40 m²
Externe bergruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  534 m²
Inhoud  :  798 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Aangelegd onder architectuur, west, 22 x 7.50 m
Parkeergelegenheid  :  Garagebox, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, berging, wasruimte
Omschrijving:
Mooi gelegen, prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, grote inpandige garage en fraaie tuin rondom op 534 m≤ eigen grond.

Deze zeer royale en bijzonder fraaie, vrijstaande villa verkeert werkelijk in uitstekende onderhoudsconditie. De woning is onder architectuur gebouwd waarbij diverse ronde elementen op fraaie wijze terugkeren in de woning. Opvallend is ook de enorme hoeveelheid lichtinval en de prachtige hal met vide. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog 2 slaapkamers en een royale overloop/ grote study en een 2e badkamer op de 2e verdieping. Het onderhoud is uitstekend en de woning beschikt over optimale isolatievoorzieningen en is voorzien van 18 zonnepanelen. Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 180 m≤. De woning beschikt over een grote, inpandige garage met vliering en er is royale parkeergelegenheid op eigen erf. De tuin is prachtig aangelegd en aan de achterzijde gesitueerd op het westen. De ligging is gunstig nabij het buitengebied, maar ook winkels en uitstekende ontsluiting richting Dordrecht, Breda en Rotterdam.

Kenmerken

vraagprijs: Ä 665.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 798 m≥
perceel oppervlakte: 535 m≤
gebruiksoppervlakte: 180 m≤
bouwjaar: 1993
ligging: gelegen in 's- Gravendeel nabij diverse ontsluitingswegen
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 18 zonnepanelen
Tuin: rondom en aan de achterzijde gelegen op het westen
Parkeren: eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2018)


Indeling begane grond:

- fraaie entree/hal met mooie vide, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), garderobe, groot toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot woonkamer, woonkeuken en slaapkamer op de begane grond;
- grote woonkamer en eetkamer voorzien van lichte marmeren vloer met vloerverwarming, open gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin;
- woonkeuken voorzien van vaste bergkast onder de trap, hoogglans witte keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken;
- slaapkamer begane grond voorzien van vaste kasten, eiken houten vloerdelen en toegang tot badkamer 1;
- badkamer 1 voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad en design radiator;
- bijkeuken/ wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine, keukenblok met wastafel en toegang tot de inpandige garage en toegang tot de achtertuin;
- grote inpandige garage met trapopgang naar grote vliering en ook vanuit de garage toegang tot de achtertuin.


Indeling 1e verdieping:

- bijzonder grote overloop/ werkkamer met mooie vide en veel lichtinval, kast met hangplaats cv-combiketel, toegang tot grote bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 2;
- slaapkamer 2 met vaste kasten, elektrische screens en schuifpui naar het balkon;
- slaapkamer 3 met vaste kasten, elektrische screens en schuifpui naar het balkon;
- badkamer 2 voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet, wastafel met meubel, douche en Velux dakraam.


Tuin

- prachtige, onder architectuur aangelegde tuin rondom met gazons, bloemborders en terrassen. De tuin is ca. 5 jaar gelden opnieuw aangelegd. De tuin beschikt over een houten tuinhuis voorzien van elektra. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan tenminste 3 auto's op eigen erf.


Bijzonderheden

- optimale isolatievoorzieningen;
- 18 zonnepanelen (15 voorzijde en 3 achterzijde);
- gevels zijn opnieuw gevoegd en geÔmpregneerd;
- begane grond voorzien van zonneschermen (alles elektrisch);
- mechanische ventilatie is per ruimte te regelen;
- de woning is voorzien van een alarminstallatie;
- bouwjaar 1993.


Kadastrale aanduiding

- Gemeente s'-Gravendeel, sectie B, nummer 3187, groot 5 are 18 centiare (518 m≤) eigen grond.
- Gemeente s'-Gravendeel, sectie B, nummer 3216, groot 0 are 16 centiare (16 m≤) eigen grond.


Oplevering

- In overleg.


Diversen
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.













Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl