Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Driehoek 78 Dordrecht

Deze woning is onder bod
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1976
Ligging  :  In woonwijk
Woonoppervlakte  :  125 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  124 m²
Inhoud  :  434 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, west, 5 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal
Omschrijving:
Wat een plaatje is deze super leuke, modern afgewerkte en ruime eengezinswoning met parkeerplaats op eigen erf en sfeervolle achtertuin op het westen!

Deze instapklare en ruime eengezinswoning is gelegen in het ''Groene Hart'' van Sterrenburg. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en van een sfeervolle achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. De achtertuin is in 2017 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van VT-wonen siertegels, houten berging met elektra, tuinkast en achterom. Op de begane grond is de gezellige woonkamer met fraaie massief eikenhouten vloerdelen, open haard en moderne en luxe open keuken gesitueerd samen met de inpandige berging en het toilet. De bijkeuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over een badkamer en 2 zeer ruime slaapkamers. Voorheen waren dit 3 slaapkamers, met een kleine aanpassing is hier gemakkelijk weer een extra slaapkamer te creŽren. Op de tweede verdieping bevindt zich slaapkamer 3 en een zeer ruime voorzolder waar een volwaardige werkplek is gerecreŽerd door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, A16, N3 en winkelcentrum Sterrenburg vindt u in de nabije omgeving.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 345.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 434 m≥
perceel oppervlakte: 124 m≤
gebruiksoppervlakte: 125 m≤
bouwjaar: 1976
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: isolerende beglazing, muurisolatie en dakisolatie
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2012)


Indeling begane grond:

- entree/hal, meterkast, toilet, bijkeuken, vaste maatwerk garderobekast en toegang tot de woonkamer;
- volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje;
- bijkeuken (2017) met aansluiting voor de wasmachine/droger, maatwerkkasten met extra koelkast en vriezer (ter overname) en plavuizen vloer met vloerverwarming;
- ruime woonkamer voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer, spachtelputz als wandafwerking, open haard, inbouwkast, deur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping;
- in hoekopstelling geplaatste moderne open keuken (2017) is voorzien van een extra diep natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gas op glas kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, Quooker, combi/stoom-oven, vaatwasser, carrouselkast, inbouwspots en verder veel laden en kastruimte.


Indeling eerste verdieping:

- overloop, toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, kenmerkt zich door zijn speelse indeling en voorzien van een laminaatvloer en glasvezelbehang als wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, kenmerkt zich door de hoge plafonds en voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking en maatwerk inbouwkast. Deze slaapkamer biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creŽren;
- de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, handdoekenkast, hangend closet en designradiator.


Indeling tweede verdieping:

- door het plaatsen van een dakkapel in 2012 is er een volledige werkplek/ studeerkamer gecreŽerd op de voorzolder, welke is voorzien van eikenhouten vloerdelen en maatwerkkasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2012)
- slaapkamer 3 is niet alleen ruim in oppervlakte, maar de uitzonderlijke hoogte van de slaapkamer geeft deze ruimte een bijzondere uitstraling. Deze kamer is verder voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, spachtelputz en glasvezelbehang als wandafwerking.


Tuinen:

- de achtertuin is in 2017 volledig opnieuw aangelegd en gunstig gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van een tuinkast, houten berging met elektra, elektrisch bedienbaar zonnescherm, VT-wonen siertegels, fraaie houten schuttingen en een achterom;
- de ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en een parkeerplaats op eigen erf.


Algemeen:

- bouwjaar ca. 1976;
- de buitenzijde van de woning is in 2021 nog volledig geschilderd;
- keuken en bijkeuken zijn beide in 2017 vernieuwd;
- achtertuin is 2017 volledig opnieuw aangelegd;
- inpandige berging, toilet en hal voorzien van vloerverwarming;
- de woning is voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie en dakisolatie;
- parkeerplaats op eigen erf.


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3088, groot 1 are 24 centiare (124 m≤) eigen grond.


Oplevering:
- maart 2022


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.




Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl