Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Damstraat 89 A Dordrecht, DUBBELDAM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1999
Wijk  :  DUBBELDAM
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  110 m²
Externe bergruimte  :  9 m²
Perceeloppervlakte  :  149 m²
Inhoud  :  375 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Noordoost, 6 x 11 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, dakterras en tuin met overkapping.

Keurig onderhouden eengezinswoning (eindwoning) in klein nieuwbouwproject van 1999 in Dubbeldam op loopafstand van het winkelhart. Gezien het bouwjaar beschikt de woning over uitstekende isolatievoorzieningen. De woning is gedeeltelijk voorzien van vernieuwde, kunststof kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is recent geheel uitgevoerd. De tuingerichte woonkamer op de begane grond geeft toegang tot de achtertuin met overkapping en stenen berging. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, de badkamer en een dakterras gesitueerd. Goede ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, Dubbelsteyn park, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en het buitengebied van Dordrecht.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 289.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 375 m≥
perceel oppervlakte: 149 m≤
gebruiksoppervlakte: 110 m≤
bouwjaar: 1999
ligging tuin: de achtertuin en het dakterras zijn gelegen op het noordoosten
isolatie: gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing
energielabel: energielabelklasse B
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2014)


Begane grond:

- entree/ hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- tuingerichte woonkamer voorzien van bergkast, laminaatvloer, extra raam in de zijgevel en toegang tot de achtertuin;
- open keuken aan de voorzijde voorzien van nette inrichting in U-opstelling in beuken/ vanille kleurstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine (Bosch, vernieuwd in 2020).


Eerste verdieping:

- overloop voorzien van vaste trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van elektrisch rolluik;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, 2e toilet, wastafel en douche.


Tweede verdieping:

- overloop voorzien bergruimte, hangplaats cv-combi ketel (Vaillant 2014), aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar het dakterras aan de achterzijde;
- zolder / slaapkamer 4 voorzien van bergruimte en Velux dakraam.


Tuin:

- achtertuin gesitueerd op het noordoosten voorzien van overkapping, fruitbomen, stenen berging en achterom.

Algemeen:

- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- gelegen op de hoek met extra ramen in de zijgevel;
- gezien bouwjaar 1999/ 2000 betonnen vloeren en goede isolatievoorzieningen;
- unit mechanische ventilatie vervangen in 2018;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.


Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8260, groot 1 are 49 centiare (149 m≤) eigen grond.


Oplevering:

- ca. eind 3e kwartaal 2021.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl