Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Crayensteynstraat 107 Dordrecht, Land van Valk, Zuid-Holland

Deze woning is onder bod
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1932
Wijk  :  Land van Valk
Ligging  :  Aan drukke weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging
Woonoppervlakte  :  90 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  159 m²
Inhoud  :  363 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 5.50 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Sfeervolle jaren '30 woning met authentieke details, gelegen in het geliefde Land van Valk!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning ligt naast de poort en beschikt op de 1e verdieping over extra ruimte boven de poort, is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en heeft een heerlijke ruime woonkamer en keuken op de begane grond, een kelder en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer. Gezellige achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning heeft een uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, NS-station, diverse scholen, diverse winkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 250.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 363 m≥
perceel oppervlakte: 159 m≤
gebruiksoppervlakte: 90 m≤
bouwjaar: 1932
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-ketel (Agpo Ferroli, 2011)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 8 groepen), toilet, deur naar de kelder en toegang keuken en woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet;
- sfeervolle woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin;
- de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2020) en verder laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, luik naar de vliering en een vaste kast. Laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking, een vaste kast en toegang tot het balkon;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en 2 vaste kasten;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en 2 vaste kasten;
- badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, ligbad, wastafel + meubel, designradiator, inbouwspots en een 2e hangend closet. In de badkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger.

Vliering:

- op de vliering is de opstelplaats cv-ketel en een Velux dakraam. De vliering is geÔsoleerd.

Tuinen:

- diepe voortuin met buitenkraan;
- gezellige achtertuin op het zonnige zuiden met een houten schuur (elektra aanwezig), buitenkraan, achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname).

Algemeen:

- bouwjaar 1932;
- mooie paneeldeuren;
- glas-in-loodramen;
- nieuw kunststof kozijn en voordeur (geplaatst in 2018);
- spouwmuur en dakisolatie (2017);
- de woning is gefundeerd op houten palen.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1698, groot 1 are 59 centiare (159 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/oktober 2021.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl