Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Chopinstraat 13 Rhoon

Vraagprijs € 459.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1978
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  144 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  156 m²
Inhoud  :  486 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Fraai aangelegd, oost, 5.50 x 11 m
Parkeergelegenheid  :  Carport
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Goed onderhouden, royale eengezinswoning met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een carport aan de voorzijde!
In deze woning is de combinatie van thuis werken en het hebben van een gezin goed mogelijk!

Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en doodlopende straat op de zeer geliefde locatie "De Huyters" midden in het hart van Rhoon. Deze zeer complete woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van een stijlvolle openhaard en heeft een nette open keuken op de begane grond. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder ook een Quooker.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 ruime, lichte slaapkamers, waar eventueel ook volwaardige (thuis) werkplekken gerealiseerd kunnen worden. Op deze verdieping is een eerste badkamer met whirlpool, welke bereikbaar is via de master bedroom. Tevens is vanuit de master bedroom het balkon bereikbaar. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd. Tevens is er op deze verdieping een diepe inbouwkast in de hal aanwezig.
Op de tweede verdieping beschikt de woning over 2 lichte slaapkamers waarvan 1 kamer met inbouwkast, en een zeer ruime vaste inloopkast met de opstelplaats van de cv-combiketel Vaillant (2009). Tevens bevindt zich de tweede badkamer op deze verdieping met mogelijkheid tot opstelling van wasmachine en Ėdroger.
De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het oosten. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning aan de voorzijde over een stenen berging en carport met een parkeerplaats op eigen erf.
Kortom een heerlijk, goed onderhouden, ruime woning met veel mogelijkheden. Gelegen op een zeer gewilde locatie in Rhoon.
De metro is te voet bereikbaar en in enkele minuten met de auto op de diverse uitvalswegen. Winkels zijn tevens te voet bereikbaar, als mede huisartsen, tandarts en diverse basisscholen.


Kenmerken:
Vraagprijs: Ä 459.000,- kosten koper
Type woning: tussenwoning
Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
Inhoud woning: 486 m≥
Gebruiksoppervlakte: 144 m≤
Perceel oppervlakte: 156 m≤
Bouwjaar: 1978
Tuin: gelegen op het oosten
parkeergelegenheid: 1 auto op eigen erf (aan de voorzijde)
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. balkondeur)
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2009)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer;
-geheel betegeld toilet voorzien van staand closet en fonteintje;
-ruime woonkamer voorzien van open haard, trapopgang naar de eerste verdieping, laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin;
- nette open keuken gelegen aan de voorzijde in U-opstelling voorzien van 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Qoocker en voor de rest veel lades en kastruimte.

Indeling 1e verdieping;

- overloop met inbouwkast, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
- ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, toegang tot het balkon en toegang tot de badkamer;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en elektrische zonwering;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en elektrische zonwering.
- badkamer voorzien van volledig betegelde wanden, Whirlpool en wastafel met meubel;
- geheel betegeld separaat toilet voorzien van staand closet.

Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en zeer ruime bergkast;
- zeer ruime bergkast voorzien van cv-combiketel Vaillant (2009);
- slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en Velux dakraam;
- slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking, 2 Velux dakramen en inbouwkast;
- volledig betegelede badkamer met douche, wastafel met meubel, design radiator en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin;

- voortuin voorzien van stenen berging met elektra en middels een carport parkeergelegenheid op eigen erf;
- achtertuin is ca. 10 meter diep, verzorgd aangelegd en is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden;

- bouwjaar 1978;
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. balkondeur);
- carport aan de voorzijde met parkeerplaats op eigen erf.

Kadastrale aanduiding;

- Gemeente Rhoon, sectie A, nummer 4718, groot 1 are en 56 centiare (156 m≤).

Oplevering;

- ca. half mei 2022


Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl