Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Chico Mendesring 41 Dordrecht, OUDELANDSHOEK

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Wijk  :  OUDELANDSHOEK
Ligging  :  In woonwijk
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  127 m²
Externe bergruimte  :  9 m²
Perceeloppervlakte  :  169 m²
Inhoud  :  408 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, oost, 6 x 9 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Uitstekend onderhouden, royale hoekwoning met tuin en dakterras, 5 slaapkamers en 2 parkeerplaatsen op eigen erf.

Deze 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de jonge wijk Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof, NS-station en diverse uitvalswegen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De voorgevel is recent gereinigd en de woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Deze hoekwoning beschikt door de ligging boven de poort over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een 5e slaapkamer met dakterras op de 2e verdieping. De achtertuin en het dakterras zijn gesitueerd op het oosten.

Kenmerken
vraagprijs: Ä 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 408 m≥
perceel oppervlakte: 169 m≤
gebruiksoppervlakte: 127 m≤
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
Isolatie: geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing en voorzien van 6 zonnepanelen
Tuin: achtertuin gelegen op het oosten
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen erf
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2007)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast ( 7 groepen + aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
- toilet is vernieuwd in 2011, geheel betegeld en voorzien van hangend closet met een fonteintje;
- de ruime woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, een bergkast en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De schuifpui, voorzien van hor en rolluiken, geeft toegang tot de achtertuin;
- de hoek opgestelde open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, draaicarrouselkast en verder veel kastruimte.


Indeling 1e verdieping;

- ruime overloop, toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van plavuizen vloer, spuitwerk wandafwerking, kunststof kozijnen en hand bedienbaar rolluik met hor;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van plavuizen vloer, spuitwerk wandafwerking , kunststof kozijnen en elektrisch rolluik met hor;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van plavuizen vloer, spuitwerk wandafwerking , kunststof kozijnen en elektrisch rolluik met hor;
- slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde en voorzien van plavuizen vloer, spuitwerk wandafwerking , kunststof kozijnen en hand bedienbaar rolluik met hor;
- ruime bergkast met opstelplaats cv-combiketel (Nefit Smartline HR, 2007) en aansluiting voor de wasmachine;
- badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, zwevend closet, dubbele wastafel met meubel, design radiator en inbouwspots.


Indeling 2e verdieping;

- overloop met toegang tot slaapkamer 5 en het ruime dakterras;
- slaapkamer 5 is voorzien van plavuizen vloer, spuitwerk als wandafwerking, kunststof kozijnen met hand bedienbaar rolluik en hor en via een deur toegang tot het ruime dakterras.


Tuin;

- verzorgd aangelegde voor-en achtertuin;
- de voortuin biedt de mogelijkheid om 2 auto's op eigen erf te parkeren;
- de achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van buitenkraan, sierbestrating, achterom en een stenen berging voorzien van elektra.


Bijzonderheden;

- geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen;
- woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren;
- de voorgevel is recent gereinigd;
- verwarming middels cv-combiketel (Nefit smartline, 2007);
- parkeergelegenheid op eigen erf;
- de woning beschikt over 6 zonnepanelen;
- ruim dakterras ter plaatse van de tweede verdieping.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4359, groot 1 are 69 centiare (169 m≤) eigen grond.


Oplevering;
In overleg, december 2020.



Diversen;

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl