Chico Mendesring 31 Dordrecht

Keurig onderhouden, royale eengezinswoning met 4 (voorheen 5) grote slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek en heeft op de begane grond een fijne woonkamer met open keuken (2020) en een toilet. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3) en een mooie badkamer. In 2001 is de woning uitgebreid met een 2e verdieping/dakopbouw. Ter plaatse van deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een separate wasruimte gerealiseerd. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen erf en openbare parkeergelegenheid. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 404 m³
perceel oppervlakte: 127 m²
gebruiksoppervlakte: 121 m²
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: eigen erf en openbaar
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2008)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 6 groepen), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
- de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking, trapkast en deur naar de tuin;
- de in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, trapkast, kast met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant 2008) en trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is groot en gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en handbediende rolluiken;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden;
- volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, hangend closet, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met toegang tot wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar slaapkamers 3 en 4;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, airconditioning (blijft achter) en handbediende rolluiken;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Tuinen:

- verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten en voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, houten berging (voorzien van elektra) en een achterom. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd;
- voortuin is voorzien van een buitenkraan en parkeren op eigen erf met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Algemeen:

- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- grotendeels kunststof kozijnen met horren (2016);
- de woning is voorzien van een dakopbouw in 2001;
- de badkamer is vernieuwd in 2008;
- verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2008);
- parkeergelegenheid op eigen erf;
- mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Cool Roof dak (2019).

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4362, groot 1 are 27 centiare (127 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.