Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Jan Valsterweg 12
3315 LG Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Chico Mendesring 31 DORDRECHT

Vraagprijs € 259.500 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1994
Ligging  :  In woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  121 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  127 m²
Inhoud  :  405 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 4.80 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Keurig onderhouden, royale eengezinswoning met 4 (voorheen 5) grote slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de jonge wijk Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof, NS-station en diverse uitvalswegen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In 2001 is de woning uitgebreid met een 2e verdieping/ dakopbouw. Ter plaatse van deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een separate wasruimte gerealiseerd. Indien gewenst biedt de woning 5 slaapkamers. De keuken, badkamer en het toilet zijn afgewerkt in lichte kleurstellingen en de gehele woning is voorzien van lichte laminaatvloeren. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een (fietsen) berging. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen erf en openbare parkeergelegenheid. Kortom; een hele complete woning met veel ruimte!

Kenmerken
vraagprijs: Ä 259.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 405 m≥
perceel oppervlakte: 127 m≤
gebruiksoppervlakte: 121 m≤
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
Isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
Tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
Parkeren: parkeerplaats op eigen erf
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2008)


Indeling begane grond;

- entree/hal, meterkast ( 6 groepen + aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer;
- toilet is gedeeltelijk betegeld voorzien van staand closet met fonteintje;
- de woonkamer is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz, trapkast en deur naar de tuin;
- de hoek opgestelde open keuken is voorzien van 4 pits-gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, combimagnetron en veel kastruimte.


Indeling 1e verdieping;

- overloop, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, trapkast, kast met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant 2008) en trapopgang naar de 2e verdieping;
- de grote eerste slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van lichte laminaatvloer en kunststof kozijnen;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en gestuukte wanden;
- moderne badkamer geheel betegeld en voorzien van ligbad, zwevend closet, wastafel met meubel, design radiator en inbouwspots.
Indeling 2e verdieping;
- overloop, toegang tot wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en voorzien van kunststof kozijnen en 2 slaapkamers;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning (blijft achter);
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen.


Tuin;

- verzorgd aangelegde voor-en achtertuin;
- voortuin is voorzien van een buitenkraan en parkeren op eigen erf met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van hand bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, sierbestrating, achterom en een houten berging voorzien van elektra.


Bijzonderheden;

- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- grotendeels kunststof kozijnen met horren (2016);
- de woning is voorzien van een dakopbouw in 2001;
- buiten schilderwerk boven is van 2018 en begane grond is in 2015 geschilderd;
- de badkamer is vernieuwd in 2008;
- verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2008);
- parkeergelegenheid op eigen erf;
- mogelijkheid tot een 5e slaapkamer.


Kadastrale aanduiding;
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4362, groot 1 are 27 centiare (127 m≤) eigen grond.

Oplevering;
In overleg.


Diversen;
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Jan Valsterweg 12, 3315 LG Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl