Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Burgemeester Jaslaan 54 Dordrecht, DUBBELDAM

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1927
Wijk  :  DUBBELDAM
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  115 m²
Inpandige ruimte  :  4 m²
Externe bergruimte  :  50 m²
Perceeloppervlakte  :  330 m²
Inhoud  :  430 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, noordoost, 11.50 x 25 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren;op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging, provisieruimte
Omschrijving:
Dubbeldam! Charmante, perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met grote schuur en royale parkeergelegenheid op eigen erf.

Met trots presenteren wij dit snoepje op zeer geliefde locatie in de wijk Dubbeldam! Deze uitstekende onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning biedt charme, sfeer, ruimte en luxe met een prachtige begane grond. De woning is voorzien van een royale woonkamer met een houten vloer en een gashaard met kalk zandstenen schouw en openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw (2003) biedt ruimte aan een prachtige woonkeuken met fraaie massief houten inrichting voorzien van alle luxe benodigde inbouwapparatuur, zoals onder andere een 6-pits Boretti gasfornuis, een Quooker en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. De sfeervolle achtertuin is voorzien van een grote geÔsoleerde schuur met hobbyruimte, keuken, berging en vliering. Ook aan energiebesparende maatregelen is gedacht, want dit fraaie bijgebouw biedt ruimte aan maar liefst 16 zonnepanelen. Het geheel verkeert in zeer goede onderhoudsconditie, zo is de woning onder meer in 2000 voorzien van fraaie, nieuwe en keramische dakpannen. De woning beschikt over een royale parkeergelegenheid op eigen erf en aan de openbare weg aan de voorzijde. Deze woning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam, nabij Damplein, scholen en uitvalswegen.


Kenmerken:
vraagprijs: Ä 425.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 430 m≥
perceel oppervlakte: 330 m≤
gebruiksoppervlakte: 115 m≤
bouwjaar: 1927
ligging: gelegen in de wijk Dubbeldam
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie
tuinen: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: parkeren op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2001)


Indeling begane grond:

- entree/ hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet (2019) en een kelder met een meterkast;
- woonkamer voorzien van een massief houten vloer, gashaard (Faber) met schouw, erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin;
- woonkeuken in de uitbouw (2003) voorzien van een fraaie op maat gemaakte houten inrichting (2004) met een Belgisch hardstenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (Siemens), 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens en een Quooker. Tevens is in de keuken de plaats voor de wasmachine en de droger in een kastruimte gesitueerd. Vanuit de keuken eveneens via deur met hor toegang tot de achtertuin.


Indeling eerste verdieping:

- overloop met vaste kasten en een vaste vlizotrap met toegang tot de vliering;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco (2017), Velux dakraam en toegang tot het terras aan de achterzijde;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaat vloer;
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots en een laminaat vloer;
- badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, een zwevend toilet, wastafel met meubel, douche, design radiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming;
- De eerste verdieping is geheel voorzien, op de badkamer na, van dezelfde laminaat vloer.


Vliering:

- geheel bevloerde bergvliering voorzien van laminaat vloer en de hangplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2001);
- op de vliering bevinden zich ook diverse stopcontacten.


Schuur:

- multifunctionele, geheel geÔsoleerde en verwarmde schuur (gerenoveerd in 2015) voorzien van elektrische radiatoren bestaande uit 2 ruimtes en een vliering en 2 maal openslaande deuren.. In de schuur is een keukenblok met inbouw koelkast, vriezer en elektra aanwezig en op het dak van de schuur zijn 16 zonnepanelen geÔnstalleerd.


Tuin:

- ruime voortuin en fraaie, diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien sierbestrating, een vijver, een buitenkraan, diverse stopcontacten en schakelaars en dimbare tuinverlichting. De tuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde toegang tot de grote schuur welke tal van mogelijkheden biedt.


Algemeen:

- schuur is in 2015 volledig gerenoveerd en geÔsoleerd;
- schuurdak voorzien van 16 zonnepanelen (2017);
- het pannendak van de woning is vernieuwd in 2000 en is voorzien van dakisolatie;
- de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- de woning is voorzien van gevelisolatie;
- sfeervolle details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, etc.;
- de woning is aan de voorzijde en bij de dakkapel aan de zijkant voorzien van markiezen (2019) en aan de achterzijde van een elektrisch zonnescherm.


Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3379, groot 3 are 30 centiare (330 m≤) eigen grond.


Oplevering:
In overleg, juni/ juli 2020.


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.






Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl