Berlijnseplein 49 Zwijndrecht

Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras en achtertuin op het oosten.

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een rustige locatie aan een autoluw woonerf met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning dient wel gemoderniseerd te worden en is uitermate geschikt voor de startende woningzoeker of grotere gezinnen. De begane grond biedt een tuingerichte woonkamer met houtkachel, een open keuken en een bijkeuken aan de voorzijde welke vanuit de woning bereikbaar is. De 1e verdieping biedt 2 slaapkamers en badkamer 1. Op de 2e verdieping heeft u ook 2 slaapkamers en is badkamer 2 en op de 3e verdieping heeft u een grote bergkast, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en slaapkamer 5. De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het oosten. Binnen 5 minuten bent u bij winkelcentrum Walburg, de A16 richting Rotterdam en richting Breda.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 454 m³
perceel oppervlakte: 102 m²
gebruiksoppervlakte: 130 m²
bouwjaar: ca. 1974
ligging: oosten
isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-ketel (Intergas HRE, 2016)

Indeling begane grond:

- entree in hal met toilet, meterkast (6 groepen) en deur naar de woonkamer en keuken;
- woonkamer voorzien van een laminaatvloer (2020), spachtelputz als wandafwerking, sfeervolle houtkachel, deur naar de achtertuin en trapopgang naar de 1e verdieping;
- open keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, losse koelkast (gaat mee), een close-in boiler en verder veel laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar de aansluiting wasmachine en droger is;
- gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang 2 slaapkamers, badkamer 1 en trapopgang naar de 2e verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (oosten);
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is ook aansluiting wasmachine en droger;
- badkamer 1 is volledig betegeld en heeft een ligbad, 2e staand closet en een wastafel.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met toegang 2 slaapkamers, badkamer 2 en trapopgang naar de 3e verdieping;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- volledig betegelde badkamer/doucheruimte met douche en een wastafel.

Indeling derde verdieping:

- overloop met vaste kast (opstelplaats cv-ketel), een grote opbergkast en deur naar slaapkamer 5.

Achtertuin:

- op het oosten gelegen achtertuin met een houten berging, handbediend zonnescherm, elektra en een achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1974;
- begane grondvloer betreft een Kwaaitaalvloer, vloerkeuring aanwezig;
- gedeeltelijk dubbel glas.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 4596, groot 1 are 2 centiare (102 m²) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/01-05-2022.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.


Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.


Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.