Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
makelaardij@advema.nl

Balsa 209 Dordrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  tussenwoning
Bouwtype  :  bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1997
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  143 m²
Inpandige ruimte  :  14 m²
Perceeloppervlakte  :  185 m²
Inhoud  :  511 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  achtertuin, voortuin zuidoost 144 m
Omschrijving:
Keurig onderhouden, royale eengezinswoning met 3 grote slaapkamers, garage, eigen parkeerplaats en een fantastische diepe achtertuin aan het water!

Deze 4-laagse eengezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Oudelandshoek en heeft op de begane grond een ruime woonkeuken, een mooi toilet en een garage. Op de eerste verdieping een fijne woonkamer met gashaard en vide. 2 grote slaapkamers, een inloopkast en een prachtige badkamer op de tweede verdieping en op de derde verdieping heeft u ook nog eens een grote 3e slaapkamer en een dakterras. De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en ligt aan het water. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen erf. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Cafť zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 469.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 511 m≥
perceel oppervlakte: 185 m≤
gebruiksoppervlakte: 143 m≤
bouwjaar: 1997
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: eigen erf en openbaar
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2010)

Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar + 12 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de garage en toegang tot de keuken. PVC als vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en glad gestuukt plafond;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd;
- de grote woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2021), Quooker, nieuw aangelegde radiator (2019) en verder veel laden en kasten. PVC als vloerafwerking met vloerverwarming en gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking. De keuken is ca. 2017 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de heerlijke achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

- heerlijk fijne woonkamer met vide, een sfeervolle gashaard (2019), mooi laminaat als vloerafwerking (2019), spachtelputz als wandafwerking, glad gestuukt plafond, zowel aan de voor- als aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een elektrisch bedienbare screen en trapopgang naar de tweede verdieping.

Indeling tweede verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers, ruime inloopkast, badkamer, kast met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta, 2010) en trapopgang naar de 2e verdieping. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
- slaapkamer 1 is groot en gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken;
- slaapkamer 2 is groot en gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk behang en gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking;
- prachtige, betegelde moderne badkamer met inloopdouche, grote wastafel met meubel, handdoekenkast, verwarmde spiegel, 2e hangend closet en een designradiator. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd.

Indeling derde verdieping:

- slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond, vloerverwarming en inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer komt u op het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tuinen:

- verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten en voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, elektra in de tuin, aansluiting verlichting, houten berging (2020, voorzien van elektra) en ligging aan het water. In 2020 is de achtertuin opnieuw aangelegd;
- voortuin is voorzien van een buitenkraan en parkeren op eigen erf.

Garage:

- in de garage heeft u elektra, water en een elektrisch bedienbare garagedeur. In de garage is tevens de aansluiting wasmachine en droger.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1997;
- geheel voorzien van isolerende beglazing;
- gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- energielabel B (02-09-2029);
- alle trappen in 2019 opnieuw bekleed;
- nieuwe trapleuningen.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5826, groot 1 are 85 centiare (185 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: makelaardij@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl