Anthonie Camerlingstraat 38 Dordrecht

Sfeervolle starterswoning met 2 slaapkamers en nette keuken- en badkamerinrichting gelegen op loopafstand van het
Centraal Station.

Deze leuke starterswoning is gelegen in een autosluwe straat op zeer gunstige locatie nabij de binnenstad van Dordrecht en op loopafstand van het station. De woning verkeert in nette onderhoudsconditie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. In 2017 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, glad gestucte wandafwerking en nieuwe laminaatvloeren. Op de begane grond is de woonkamer, de half open keuken en de badkamer gesitueerd. Vanuit de keuken is er toegang tot een knusse patio. Op de 1e verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers en geeft het toegang tot het gezellige dakterras gelegen aan de achterzijde.

Kenmerken:

vraagprijs: € 235.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 263 m³
perceel oppervlakte: 54 m²
gebruiksoppervlakte: 69 m²
bouwjaar: ca. 1900
ligging dakterras: noordoosten
isolatie: deels voorzien van isolerende beglazing
parkeren: betaald parkeren/parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2013)


Begane grond:

- entree/hal, meterkast (5 groepen) en toegang tot de woonkamer;
- woonkamer is voorzien van een hoog plafond, glad gestucte wandafwerking, laminaat als vloerafwerking, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- half open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit 2013). Vanuit de keuken is er toegang tot de kleine patio en de badkamer;
- badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden, een hangend closet, wastafel met meubel, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine/droger.

Eerste verdieping:

- overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de bergvliering;
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, glad gestucte wandafwerking en laminaat als vloerafwerking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van glad gestucte wandafwerking, laminaat als vloerafwerking en via deur toegang tot het dakterras op het noordenoosten.

Tuin:

- kleine patio op begane grond;
- gezellig dakterras op de eerste verdieping gelegen op het noordoosten en voorzien van siervlonders.

Algemeen:

- bouwjaar 1900;
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- de keuken, badkamer en vloer- en wandafwerking is vernieuwd in 2017;
- dak deels vernieuwd in 2017;
- in 2021 is de voorzijde van de woning nog geschilderd en in 2022 de achterzijde;
- fundering op staal.


Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2857, groot 0 are 54 centiare (54 m²) eigen grond.

Oplevering:
- In overleg/ ca. half oktober 2022


Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?