Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Amazone 172 Dordrecht, OUDELANDSHOEK

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  per 1-9-2021
Bouwjaar  :  1998
Wijk  :  OUDELANDSHOEK
Ligging  :  Aan water, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse B
Woonoppervlakte  :  177 m²
Inpandige ruimte  :  18 m²
Perceeloppervlakte  :  197 m²
Inhoud  :  567 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Zuidwest, 5 x 9.50 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig, garagebox, parkeerplaats
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Ruim en goed onderhouden 3-laagse woning met inpandige garage, 3 parkeerplaatsen op eigen erf en achtertuin aan het water.

Deze 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de jonge wijk Oudelandshoek en heeft een ruime tuingerichte woonkamer, keuken, eetkamer en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers, een moderne badkamer, een berging met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-ketel en een ruim dakterras gesitueerd. De tweede verdieping is voorzien van een zeer grote 4e slaapkamer met royale inloopkast. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Aan de voorzijde beschikt de woning over royale parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's. Kortom; een hele complete woning met een enorm woonoppervlak van 177 m≤ gelegen nabij winkels, NS-station, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het buitengebied van Dordrecht!

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 389.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning met inpandige garage
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 566 m≥
perceel oppervlakte: 197 m≤
gebruiksoppervlakte: 177 m≤
bouwjaar: 1998
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: gelegen op het noordwesten en grenzend aan het water
parkeren: royale parkeerruimte op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2008)


Indeling begane grond:

- entree in hal met meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, bergkast, toegang tot de inpandige berging en deur naar de woonkamer;
- gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje;
- inpandige garage voorzien van elektra;
- woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en schuifpui naar de tuin;
- keuken voorzien van nette inrichting in witte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, magnetron, vaatwasser, apothekerskast en verder veel laden en kastruimte;
- leuke eetkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.


Indeling eerste verdieping:

- overloop met toegang tot de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 2008), badkamer, toegang naar de 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en deur naar dakterras;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wandafwerking;
- nette volledig betegelde badkamer met hoekligbad, separate douche, wastafel met meubel, 2e hangend closet en designradiator.


Indeling tweede verdieping:

- overloop met deur naar de zeer grote 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, glad gestuukte wandafwerking, airco en royale inloopkast. Indien gewenst is hier een 5e slaapkamer van te maken.


Inpandige garage:

- de garage/fietsenberging is voorzien van elektra en elektrische garagedeur.


Tuinen:

- in de voortuin is parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- verzorgde achtertuin op het noordwesten en gelegen aan het water. In de achtertuin heeft u een stenen tuinkast, elektra in de tuin en is in 2020 voorzien van lager gelegen nieuwe vlonders aan het water.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1998;
- kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd in 2020;
- achtertuin voorzien van nieuwe vlonders in 2020;
- cv-combiketel Remeha Avanta 2008;
- mogelijkheid om ca. 3 auto's te parkeren op eigen erf;


Kadastrale aanduiding:

Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6308, groot 1 are 97 centiare (197 m≤) eigen grond.


Oplevering:

september 2021.



Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.


Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.


Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl