Biezelingseweg 2b

4421 KN Kapelle

0113 - 311815

Amstelwijckweg 15
3316 BB Dordrecht
078-7440182
info@advema.nl

Almsvoetstraat 27 Dordrecht, Land van Valk

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1930
Wijk  :  Land van Valk
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  73 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  92 m²
Inhoud  :  284 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 5 x 8 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Leuke woning met een fijne woonkamer met open haard, 3 slaapkamers, een heerlijk grote tuin en balkon op het zuidoosten en gelegen op geliefde locatie in het Land van Valk.

Deze leuke jaren '30 woning met tuin op het zuidoosten is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en heeft een fijne woonkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen, sfeervolle authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een open haard. Op de eerste verdieping de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via de grote slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het woning brede balkon op het zuidoosten. Verder nog een ruime zolder die bereikbaar is d.m.v. een vlizotrap. De woning heeft een uitstekende ligging nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, Centraal Station, diverse scholen, winkels en uitvalswegen N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: Ä 210.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 284 m≥
perceel oppervlakte: 92 m≤
gebruiksoppervlakte: 73 m≤
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming middels cv-combiketel (recent vervangen Vaillant 2020)


Indeling begane grond:

- entree/hal voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk met lambrisering als wandafwerking, meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 5 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en keuken;
- volledig betegeld toilet met een staand closet en fonteintje;
- de woonkamer is voorzien van een grenen vloer, spuitwerk als wandafwerking, open haard en deur naar de achtertuin;
- eenvoudige keuken in wandopstelling en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en laden + kastruimte. Vanuit de keuken komt u ook in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

- overloop, 3 slaapkamers en de badkamer en d.m.v. een luik met vlizotrap toegang tot de zolder;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zuidoosten;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is de aansluiting wasmachine en droger;
- volledig betegelde badkamer met douche en wastafel + meubel.

Zolder:

- d.m.v. een vlizotrap toegang tot de zolder met opstelplaats cv-ketel.

Tuin:

- de opvallend grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm, houten berging met elektra en achterom.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1930;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- mooie paneeldeuren;
- glas-in-loodramen;
- fundering op staal.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5557, groot 92 centiare (92 m≤) eigen grond.

Oplevering:

- in overleg/2e kwartaal 2021.


Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiŽle beslissingen.

Waarborgsom/bankgarantie:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema FinanciŽle Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & FinanciŽle Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


Amstelwijckweg 15, 3316 BB Dordrecht
Telefoon: 078-7440182
E-mail: info@advema.nl
Internet: https://www.advema.nl